GroovyMarketing

Пожалуй, лучшая аналитическая статья о причинах и следствиях московского бума недвижимости - "Маржинальная торговля на рынке городской жилой недвижимости":

… у нас не рынок жилья, а рынок обмена жилья, на котором большинство покупок связано с осуществляемыми менялами обменами своих квартир. Продал одну – купил другую. То есть для приобретения квартиры много денег и не нужно, вполне достаточно иметь деньги на оплату разницы между старой и новой квартирой. И для менялы ситуация выглядит так, что фактически он оперирует не площадью квартиры, а разницей в площадях квартир и воспринимает карманом при этом не полную стоимость квартиры, а разницу в стоимости квартир
…
Предположим, меняла живёт в двушке 55м и хочет улучшить свои жилищные условия, поменяв её на трёшку 70м. Он продаёт свою двушку, в этом же моменте добавляет достаточно скромную доплату за 15 метров, и покупает искомую трёшку. При стоимости жилья в 3К за метр стоимость двушки составила 165К, стоимость трёшки – 210К, размер доплаты – 45К. Итого - размер плеча составляет 55/15 или 165/45, т.е. 3,7 к 1.

А теперь давайте с Вами попробуем промоделировать ситуацию подобную ситуацию (немного с другими входящими, чем автор) чуть дальше, чтобы оценить сколько же виться веревочке. Уровень абстрактности высок, но реальные примеры среди моих знакомых есть.

Пусть среднестатистическая (по мАсковским меркам) семья из двух работающих взрослых и ребенка с суммарным месячным доходом в 2000$ решила улучшить жилищные условия. Сейчас у них есть однокомнатная квартира на окраине столицы, они хотят убогонькую двушку в том же районе(+15 кв.м.). Свободных средств нет, поэтому они берут кредит. Пусть они готовы выплачивать 1000$/мес. на среднесрочном отрезке в 5 лет (вариант работает и для более малобюджетных семей готовых впрячься в кабалу по 500$ на 10лет). Cумма которую они готовы добавить = 1000х12х5=60000$ (мы сильно упрощаем - не учитывая процент по кредиту, инфляцию, рост цен на недвижимость и т.д.).
Т.о. приемлемая для них цена за кв.м. 60000$/15=4000$(!)

Поэтому позволю не согласиться с автором статьи по одному из пунктов.
Веревочке виться долго! Даже при данных условиях - не меньше года. Мы не учли переезды из более дорогих районов, приток нефтяников, да и просто людей с регионов готовых экономить и отдавать последнее, иррациональность оценки потребителем возможности вернуть кредит, конкуренцию банков со снижением процентной ставки по кредитам и т.д. Спрос поглотит снижение спекуляционной активности. Боюсь, что и налоги не помогут - слишком решительные действия вряд ли будут предприниматься из-за возможного общественного резонанса. Да и вряд ли это вызовет обвал, максимум - заморозит рост.
Кто не успел - тот опоздал? Не весело становиться даже среднему классу.

Пути решения:

1. Подмосковье
2. Резкое усиление притока денежных средств (экономия на спичках не помогает)
3. Изобрести машину времени
4. Еще варианты?

Если у Вас есть свободные деньги (пусть немного)…
Если Вы не знаете, куда их инвестировать (пусть знаете, но сомневаетесь)…
Тогда журнал D’ - для Вас.

Выросший из приложения к Эксперту, он превратился в отдельное издание о персональных финансах. Спешите воспользоваться - пока доступ к электронным архивам - бесплатен. Для оперативного слежения существует даже RSS. Но журнал именно об инвестициях, хоть и персональных - там нет советов, как съэкономить 100 руб. на покупке хлеба и молока.

Благоприятная финансовая ситуация в России, достаточная денежная масса, жгущая руки частных мелких инвесторов - время и целевая группа у журнала выбраны верно. Вот промоции ему бы побольше - как при лонче Smart Money. Но ниши у журналов разные - последний будет более интересен для крупных инвесторов.

Эх, жаль, выражаясь бухгалтерской терминологией, что я - глубоко в красном…